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전세권말소 접수증, 등기완료통지서 발급하기
무려 5년간 거주한 임차인을 떠나보내기 전에, 전세권 설정을 해지하기로 했습니다. 전세보증금 반환도 법무사 사무실에서 동시에 진행하기로 했고요. 원칙상, 전세권말소시 임대인 도장도 필요하다고 하는데.. 법무사 사무실에서는 일반 막도장으로 처리하는 듯합니다. (임대인 미방문시에는 임차인에서 위임장을 써줘야 함) 돈을 조금 아껴보자는 목적으로 전세권말소를 셀프로 하시는 분들도 많은데요. 법무사를 통하면 수수료는 5만 원 정도입니다. 이런저런 서류준비하고 등기소까지 직접 가야 하는 번거로움을 고려하면 법무사에 의뢰하는 편이 나은 듯~ 전세권말소 접수증을 직접 발급하다. 임차인이 수수료를 지불하면 영수증을 주는데.. 바로 처리하는 게 아니라.. 한꺼번에 모아서 등기소에 가서 처리하기 때문에 반나절~하루 정도는 ..
장인,장모님을 건강보험 피부양자 등록하기
건강보험 직장가입자라면 누구나 자신의 부모님 또는 자식, 시부모님 등을 자신의 피부양자로 등록하는 경우가 다반사입니다. 이렇게 피부양자로 등록하면 보험료가 면제되며~ 건강보험 혜택을 받을 수 있기 때문인데요. 직장가입자(부양자)는 본인 밑으로 피부양자 인수에 상관없이 본인이 납부하는 건강보험료가 똑같습니다.(2023년 기준 급여의 3.545%) 여기서는 '장인, 장모님'을 건강보험 피부양자로 등록하는 방법에 대해서 설명드리도록 할게요^^ 사업장(회사) 담당자를 통해 피부양자 신청하면 편합니다. 간혹, 본인이 직접 건강보험 피부양자를 등록하는 분들도 계신데요. 직장에 다니고 계시다면 그냥 담당자에게 관련 서류만 주면서 피부양자 등록을 요청하시면 됩니다. 보험적용 시작일도 당일 날짜로 바로 처리할 수 있습니..
주택임대사업자 재등록, 임대보증의 모순점
지난 2021년 1월경이었죠~ 정부의 '임대보증보험' 가입의무화로 인해, 기존에 가입하지 않았던 대상 물건도 한꺼번에 다 가입해야 했습니다. 그 당시에 '보증대상 금액이 0원 이하'인 세대들은 '전세권설정미동의'를 제출해서 가입 면제를 받을 수 있었고요. ★임대차계약 기간 (5년) : 2019년 6월 29일 ~ 2024년 6월 29일. 이 세대는 2021년 6월쯤에 '전세금반환보증보험'에 가입한 세대이며, 임대차 만료까지 보증수수료 44만 원을 전액 납부했습니다. 그런데 조만간 이 세대가 '4년 단기임대사업자'가 자동말소될 예정입니다.(2023년 6월 29일) 임대사업자 말소 후 재등록시 모두 '신규'가 됩니다. 말소 자체가 전혀 문제가 되지 않으면 신경 쓸 필요도 없는데요. 세금 관련 문제로, 장기 1..
프로젝트창 손잡이 고정하기(리벳건 사용)
오래된 건물을 관리하다 보면.. 정말 많은 부분을 수리하게 되는데요. 프로젝트창 손잡이는, 사용빈도가 높아지면 높아질수록.. 고정된 피스가 헐렁해지고 탈락되는 일이 많습니다. 똑같은 구멍에 피스를 끼우면 헛도는데.. 구멍이 폭이 넓어져서 그런거죠~ 보완 차원에서 새로운 구멍을 뚫고 그 자리에 프로젝트창 손잡이를 다시 설치하는 분들도 많은데요. 사실, 이런 문제가 생기면 딱히 이런 부분이 획기적으로 개선된 제품도 없어서.. 비슷한 제품을 쓸 수밖에 없는 게 현실이지만, 손잡이 고정 방법을 바꿔보면 해결책이 될 수도 있습니다. 15년이 훌쩍넘은 건물에 설치되었던 프로젝트창 손잡이입니다. 계단실에 설치되어 있는데.. 손잡이가 탈락되면 창문을 제대로 닫지도 못합니다 ㅠㅠ 이건 또 다른 곳에 설치된 프로젝트창 손..
넥스트 공유기(504N) 주소, 비번 설정
다양한 유무선 공유기를 접해봤지만. '넥스트(NEXT)'라는 브랜드는 처음 접한 것 같습니다. 혹시 중국제품이 아닌가 해서 검색해 봤더니.. 2004년에 창업한 '이지넷유비쿼터스'라는 국내 회사 제품이더라고요 집안에 설치된 랜선에 인터넷이 연결된 상태라면 그 랜선을 공유기와 연결해서 와이파이존으로 만드는건 정말 쉬운 일이죠^^ 컴퓨터가 없어도 스마트폰으로 공유기 설정 IP주소만 알면 금방입니다. 이글은 넥스트 공유기(504N) 주소, 비번 설정 방법에 대한 내용이에요. 원래 새 제품이었는데.. 설치했던 곳에 CCTV 셋톱박스와 충돌이 잦아서 제거하고 꽤 오래 보관해 둔 상태였어요. 한동안 창고에 있다가.. 다시 꺼내게된 동기는.. 저희 집 안방 쪽 와이파이 신호가 자주 끊어지고 느려지는 경향이 많아서였습..